Na místě dnešních nevyužívaných ploch vznikne živá rezidenční čtvrť založená na systému polo-uzavřených bloků s bohatou hierarchií veřejných a soukromých prostranství. Díky živému parteru s obchody a službami a vzdělávacími zařízeními má lokalita potenciál stát se lokálním centrem s principy a kvalitami udržitelného urbanismu.

Základní koncepce rozmístění hmot sleduje myšlenku umístit objekty s nejvyšší podlažností a nároží dominanty směrem k centrální komunikační ose území, a naopak ke stávající zástavbě umísťovat objekty s menší výškou. Dochází tak k mírné výškové gradaci směrem k centru území.